Défiscalisation

Vous souhaitez vous générer un patrimoine ? Vous réfléchissez aux différentes manières de produire des revenus complémentaires pour la retraite ou encore investir dans un projet de défiscalisation ?

Plusieurs lois permettent de défiscaliser selon la situation que vous rencontrez. Découvrez ces dispositifs permettant de défiscaliser un investissement locatif et choisissez ensuite celui qui s’adapte le mieux à votre projet.

Qu’est ce que la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière consiste à investir dans des biens locatifs et les mettre en location afin de réduire votre impôt sur le revenu, diminuer l’imposition de loyers et déduire de vos revenus fonciers ou de votre revenu global une partie du montant investi.

Comment défiscaliser dans l’immobilier ancien ?

Loi Denormandie
Cette loi vous permet d’investir dans l’une des 222 communes et villes moyennes en achetant un bien à rénover que vous souhaitez ensuite mettre en location sous certaines conditions :
• Investir dans une commune éligible au dispositif,
• Engager des travaux représentant au moins 25 % du coût total de votre achat,
• Louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans,

Loi Cosse
Vous êtes propriétaire d’un logement récent ou ancien, avec ou sans travaux et vous souhaitez le louer nu à titre de résidence principale ? Cette loi vous permet d’investir en louant votre bien de manière abordable à un ménage modeste. Grâce à ce dispositif, vous bénéficiez d’une réduction fiscale sur vos revenus locatifs bruts pouvant aller jusqu’à 85% selon le montant du loyer et la situation géographique du bien.

A savoir : Il faut néanmoins avoir signé une convention avec l’Anah pour bénéficier de ce dispositif.

Comment défiscaliser dans l’immobilier neuf ?

Loi Pinel
Cette loi vous permet d’investir dans des biens neufs destinées à de la location ou pour votre résidence principale. Dans le cadre de la location et pour bénéficier de ce dispositif, certaines conditions sont nécessaires :
• Louer votre logement avec un loyer respectant les plafonds de loyer fixés par décret,
• Louer à un ménage modeste en respectant les plafonds de ressources fixés

Vous bénéficieriez ensuite d’une réduction d’impôt calculée sur le prix d’achat de votre bien neuf et la période d’engagement de location, soit :
- 10.5 % de réduction d’impôts pour une période de location de 6 ans
- 15 % de réduction d’impôts pour une période de location de 9 ans
- 17.5 % de réduction d’impôts pour une période de location de 12 ans.

Loi LMNP
Cette loi permet d’acheter des biens dans l’unique but de réaliser un investissement locatif. Ce dispositif permet une optimisation de la rentabilité de l’investissement puisqu’il offre un régime fiscal plus avantageux que pour de la location non meublée. La loi LMNP s’applique dans le neuf comme dans l’ancien. Une condition est à respecter tout de même : la location du logement doit prendre effet dans le mois suivant la date d'achèvement de l'immeuble ou de son acquisition si elle est postérieure.

Nous sommes à votre disposition pour choisir ensemble le projet le plus adapté à votre situation.